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須防征稅反而推高房價


發布日期:[2012-09-04 10:52:15]  點擊[1846]次

專家指出,人們期望通過房產稅抑制房價是寄予了過高希望。國家稅務總局指出,由于增加了住房持有成本,房產稅可在一定程度上抑制隔離器房地產市場的投資投機行為,但其作用是有限的。

“人們對房產稅在認識上有過高預期。房產稅不是用來打壓、抑制房價的,國稅局說出了一個事實!标悋鴱娬f,房產稅在成熟的市場安全柵經濟國家是主要稅源之一,高的征到50%,通常在20%-30%,如果在我國實施,將是地方政府穩定的稅收來源,可以改變當前地方政府高度依賴土地財政的現狀,也可以抑制貧富分化,同時改變一些人投資房產的預期,有助于流量計抑制對房地產的投資投機行為。

征收房產稅其中還有很多學問,若行使不當,會起到適得其反的效果。清華大學經濟管理學院教授周立接受記者采訪時指出,第一,從孔板流量計經濟學原理說,在任何商品上施加稅都會推動該商品交易時價格增高。第二,對私有房產征收稅,會抑制持有房產人的動機和欲望,導致持有數量下降,持有意志下降。征稅時不僅要看到其好處,還要看到征稅的可征性和征收方法。房產稅實施后,如果納稅人不交稅,主管部門又不能對其停水停電,就只能電磁流量計在其買賣時補稅,買賣時征稅等于增加了營業稅,不是持有稅,這時,前面談到的原理就起作用了,結果不是抑制了V錐流量計投資投機需求,而是使房價上漲。

有分析認為,只要房價走高的預期不改變,賣房者將會把歷年繳納的房產稅加到房價里,從而提高房價而不是壓力校驗儀降低房價。若這樣,房產稅抑制投資投機、平抑房價的效果將非常有限。

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